Администрация Сургута отклонила проект "Брусники": что это значит для 35-го микрорайона
Администрация Сургута по итогам публичных слушаний, прошедших 14 июля, приняла важное и, возможно, историческое решение – отклонить проект изменения планировки, предложенный компанией «Брусника» на участке в 35-м микрорайоне. Этот шаг, по мнению экспертов и жителей, свидетельствует о позитивных изменениях в градостроительной политике города.
Вопрос застройки 35-го микрорайона, известного как район «Новин», находится в числе центральных тем информационно повестки Сургута.
Подробно историю этого вопроса описал в своём телеграм-канале депутат Думы Сургута Алексей Кучин.
35-й микрорайон – это активно развивающийся район между улицей Киртбая и Тюменским трактом. Изначально, в генеральном плане и проекте планировки района, были предусмотрены земельные участки под строительство необходимых социальных объектов – школ и детских садов. Эти участки были переданы компании «Брусника» при получении земли под застройку.
Как поясняет депутат Думы Сургута Алексей Кучин, застройщик не имел обязательств строить школы и детские сады за свой счёт. Планировалось, что школа будет построена за счёт окружного финансирования по договору концессии. Однако, из-за высоких рисков для застройщика, эта схема не сработала. Компания отказалась строить школу, несмотря на то, что дома продолжали возводиться, а количество будущих школьников росло.
Городские власти, стремясь решить проблему, предложили «Бруснике» вернуть земельные участки, предназначенные для социальных объектов. Однако застройщик не проявил заинтересованности, так как эти участки являлись для него финансовым активом.
В результате, было принято решение о мене участков – поменять земельный участок под школу на другой участок, соблюдая принцип паритетности по размерам, стоимости и назначению. Для мены был согласован участок, находящийся по соседству, предназначенный под общественно-деловую застройку, где планировался торговый центр.
Мена состоялась в ноябре 2024 года. Город получил земельный участок для строительства школы и начал работу с окружными властями. Более того, «Брусника» добровольно предложила разработать проект школы. Казалось, что проблема решена.
В декабре 2024 года был принят новый генеральный план, в котором земельный участок, переданный «Бруснике» в результате мены, сменил своё назначение: из зоны общественно-деловой застройки он стал предназначен для жилой высотной застройки. Это привело к многократному увеличению стоимости участка, что уже не соответствовало принципу паритетности, лежавшему в основе мены.
Предложенный компанией «Брусника» проект изменения планировки, предполагавший строительство жилого комплекса на полученном участке, был вынесен на публичные слушания. В результате, администрация города приняла решение отклонить этот проект.
- Сама школа уже включена в государственную программу. Осталось дождаться проекта — и можно проводить конкурс на строительство. Учитывая, что проект будет готов только в следующем году, ожидать ее появления в 35-м микрорайоне ранее 2029 года представляется крайне оптимистично. Если, конечно, «Брусника» выполнит свое обещание по проектированию. Интереснее судьба второго участка. Формально у застройщика были все основания для изменения проекта планировки, и единственным основанием для отказа оказалась позиция жителей на публичных слушаниях. Ситуация редкая не только для Сургута — по всей стране такие прецеденты можно пересчитать по пальцам, - пишет Алексей Кучин.
Отказ администрации Сургута от проекта «Брусники» можно рассматривать как сигнал о том, что городские власти намерены более внимательно следить за соблюдением интересов жителей и принципов градостроительной политики. Важно, чтобы бизнес, развиваясь в городе, учитывал не только свои финансовые интересы, но и социальные потребности населения.
Этот прецедент показывает, что диалог между властью, бизнесом и жителями возможен и необходим для создания комфортной и современной городской среды. Дальнейшее развитие событий покажет, как будет развиваться ситуация в 35-м микрорайоне, но уже сейчас можно сказать, что администрация города заняла принципиальную позицию в этом вопросе.
Вопрос застройки 35-го микрорайона, известного как район «Новин», находится в числе центральных тем информационно повестки Сургута.
Подробно историю этого вопроса описал в своём телеграм-канале депутат Думы Сургута Алексей Кучин.
35-й микрорайон – это активно развивающийся район между улицей Киртбая и Тюменским трактом. Изначально, в генеральном плане и проекте планировки района, были предусмотрены земельные участки под строительство необходимых социальных объектов – школ и детских садов. Эти участки были переданы компании «Брусника» при получении земли под застройку.
Как поясняет депутат Думы Сургута Алексей Кучин, застройщик не имел обязательств строить школы и детские сады за свой счёт. Планировалось, что школа будет построена за счёт окружного финансирования по договору концессии. Однако, из-за высоких рисков для застройщика, эта схема не сработала. Компания отказалась строить школу, несмотря на то, что дома продолжали возводиться, а количество будущих школьников росло.
Городские власти, стремясь решить проблему, предложили «Бруснике» вернуть земельные участки, предназначенные для социальных объектов. Однако застройщик не проявил заинтересованности, так как эти участки являлись для него финансовым активом.
В результате, было принято решение о мене участков – поменять земельный участок под школу на другой участок, соблюдая принцип паритетности по размерам, стоимости и назначению. Для мены был согласован участок, находящийся по соседству, предназначенный под общественно-деловую застройку, где планировался торговый центр.
Мена состоялась в ноябре 2024 года. Город получил земельный участок для строительства школы и начал работу с окружными властями. Более того, «Брусника» добровольно предложила разработать проект школы. Казалось, что проблема решена.
В декабре 2024 года был принят новый генеральный план, в котором земельный участок, переданный «Бруснике» в результате мены, сменил своё назначение: из зоны общественно-деловой застройки он стал предназначен для жилой высотной застройки. Это привело к многократному увеличению стоимости участка, что уже не соответствовало принципу паритетности, лежавшему в основе мены.
Предложенный компанией «Брусника» проект изменения планировки, предполагавший строительство жилого комплекса на полученном участке, был вынесен на публичные слушания. В результате, администрация города приняла решение отклонить этот проект.
- Сама школа уже включена в государственную программу. Осталось дождаться проекта — и можно проводить конкурс на строительство. Учитывая, что проект будет готов только в следующем году, ожидать ее появления в 35-м микрорайоне ранее 2029 года представляется крайне оптимистично. Если, конечно, «Брусника» выполнит свое обещание по проектированию. Интереснее судьба второго участка. Формально у застройщика были все основания для изменения проекта планировки, и единственным основанием для отказа оказалась позиция жителей на публичных слушаниях. Ситуация редкая не только для Сургута — по всей стране такие прецеденты можно пересчитать по пальцам, - пишет Алексей Кучин.
Отказ администрации Сургута от проекта «Брусники» можно рассматривать как сигнал о том, что городские власти намерены более внимательно следить за соблюдением интересов жителей и принципов градостроительной политики. Важно, чтобы бизнес, развиваясь в городе, учитывал не только свои финансовые интересы, но и социальные потребности населения.
Этот прецедент показывает, что диалог между властью, бизнесом и жителями возможен и необходим для создания комфортной и современной городской среды. Дальнейшее развитие событий покажет, как будет развиваться ситуация в 35-м микрорайоне, но уже сейчас можно сказать, что администрация города заняла принципиальную позицию в этом вопросе.
Автор: Алина Доброва
Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий